今後発展していきそうな市区町村

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裸の歯

今後発展していきそうな市区町村

　2010年3月22日の日記がきっかけで、マンションオーナーになるのに向く気がする市区町村を調べてみました。人口以外のデータ(たとえば年齢層とか治安とか)は考慮していないので、かなり頓珍漢なデータになっているのではないかとは思いつつも・・・

判断基準

特別区・政令指定都市で、2035年の時点で2005年との人口比推定が100%以上
中核都市・特例都市で、2035年の時点で2005年との人口比推定が100%以上
その他の人口10万人以上の市で、2035年の時点で2005年との人口比推定が105%以上
人口1万人以上10万人未満の市町村で、2035年の時点で2005年との人口比推定が110%以上
人口1万人未満の市町村で、2035年の時点で2005年との人口比推定が115%以上

　政令指定都市、中核都市、特例都市は、2010年4月1日時点でのデータを元にしています。2000年の時点で政令指定都市だった12の市と特別区(いわゆる東京23区)については、区ごとのデータも調べています。
　人口10万人以上、未満については、2005年の時点でのデータを元にしています。
　今回、単純に行政上の区分や人口で、その市区町村の重要度を仮に定めて、人口比推定の数値基準も「なんとなく」で決めているものなので、科学的な根拠は無いです。これに地理条件(大都市圏に近いかどうかなど)を組み合わせれば、そこそこのデータにはなると思うんですけど・・・わたしに地理の知識がほとんど無いのでお手上げです。
　ただし、人口の増減の予測は、地理条件を含む様々な要因を絡めて出しているものだと思うので、まるっきりあてにならないわけではないと思うんです・・・

結果

特別区・政令指定都市

[表部分はスクロールが可能です]

市区名	人口(2010年以降は推定)							面積 (平方km)	2035年の人口比
市区名	2005年	2010年	2015年	2020年	2025年	2030年	2035年	面積 (平方km)	2035年の人口比
北海道札幌市中央区	202,801	214,209	221,492	226,534	229,352	229,932	228,352	46.42	112.6
千葉県千葉市中央区	184,637	191,457	195,226	197,216	197,603	196,597	194,390	44.81	105.3
千葉県千葉市緑区	112,850	122,115	128,175	132,769	136,093	138,432	139,824	66.41	123.9
千葉県千葉市美浜区	145,541	153,713	158,139	160,254	160,133	158,262	155,171	21.16	106.6
東京都千代田区	41,778	43,260	44,213	44,917	45,325	45,421	45,213	11.64	108.2
東京都中央区	98,399	105,922	110,940	114,838	117,591	119,248	119,902	10.18	121.9
東京都港区	185,861	198,216	206,306	212,354	216,350	218,421	218,745	20.34	117.7
東京都新宿区	305,716	316,593	322,451	326,056	327,273	325,922	322,109	18.23	105.4
東京都文京区	189,632	197,380	202,173	205,749	207,956	208,687	207,927	11.31	109.6
東京都墨田区	231,173	236,813	239,061	239,340	237,919	235,253	231,618	13.75	100.2
東京都江東区	420,845	433,008	438,729	440,094	437,625	432,348	425,104	39.94	101.0
東京都目黒区	264,064	273,651	278,988	282,055	282,919	281,594	278,410	14.70	105.4
東京都世田谷区	841,165	868,992	884,824	894,465	897,684	894,516	885,745	58.08	105.3
東京都荒川区	191,207	195,718	197,512	197,899	197,079	195,384	192,897	10.20	100.9
東京都練馬区	692,339	724,452	742,068	751,163	751,768	745,552	733,693	48.16	106.0
東京都江戸川区	653,944	682,397	699,594	710,682	716,725	719,614	720,298	49.86	110.1
神奈川県横浜市	3,579,628	3,680,341	3,723,829	3,733,023	3,712,320	3,666,587	3,598,301	437.38	100.5
神奈川県横浜市鶴見区	264,548	271,260	273,971	274,632	273,502	270,594	265,836	33.23	100.5
神奈川県横浜市神奈川区	221,845	229,893	234,220	236,836	237,884	237,189	234,622	23.88	105.8
神奈川県横浜市西区	84,944	88,170	89,860	90,886	91,402	91,306	90,509	7.04	106.6
神奈川県横浜市中区	140,167	148,298	152,889	155,891	157,789	158,569	158,062	20.86	112.8
神奈川県横浜市港北区	311,722	324,894	332,367	337,190	339,459	339,083	335,973	31.40	107.8
神奈川県横浜市戸塚区	261,616	270,041	274,400	275,852	274,699	271,528	266,689	35.81	101.9
神奈川県横浜市緑区	169,831	179,262	185,148	189,320	191,890	193,164	193,250	25.52	113.8
神奈川県横浜市青葉区	295,603	316,834	330,972	341,905	349,885	355,181	357,789	35.14	121.0
神奈川県横浜市都筑区	179,008	198,799	213,112	225,287	235,723	244,919	252,808	27.93	141.2
神奈川県川崎市	1,327,011	1,365,745	1,387,364	1,398,008	1,399,093	1,390,581	1,372,277	142.70	103.4
神奈川県川崎市中原区	210,543	217,906	221,663	223,913	224,948	224,329	221,882	14.70	105.4
神奈川県川崎市高津区	201,792	212,354	220,092	226,074	230,493	233,280	234,252	16.36	116.1
神奈川県川崎市多摩区	205,389	211,783	215,907	218,384	219,210	218,351	215,714	20.49	105.0
神奈川県川崎市宮前区	207,895	213,336	216,283	217,197	216,448	214,212	210,565	18.61	101.3
神奈川県川崎市麻生区	153,101	161,534	166,716	170,340	172,302	172,783	171,981	23.28	112.3
愛知県名古屋市中区	70,738	73,098	74,291	74,893	74,908	74,253	72,850	9.38	103.0
愛知県名古屋市守山区	161,345	165,725	167,781	168,449	167,957	166,624	164,584	33.99	102.0
愛知県名古屋市緑区	216,545	223,406	227,064	228,532	228,282	226,678	223,819	37.84	103.4
京都府京都市中京区	102,129	107,116	110,009	112,247	113,675	114,298	114,059	7.38	111.7
京都府京都市下京区	75,437	76,891	77,439	77,675	77,515	76,907	75,882	6.82	100.6
大阪府大阪市西区	72,591	77,373	80,408	82,765	84,388	85,162	84,987	5.20	117.1
大阪府大阪市天王寺区	64,137	67,741	69,576	70,930	71,824	72,183	71,906	4.80	112.1
大阪府大阪市鶴見区	107,419	110,499	111,636	111,775	111,231	110,275	108,988	8.16	101.5
大阪府大阪市北区	100,385	105,879	108,688	110,591	111,554	111,356	109,827	10.33	109.4
大阪府大阪市中央区	66,818	70,573	71,470	71,795	71,573	70,667	68,990	8.88	103.3
兵庫県神戸市東灘区	206,037	216,862	223,600	228,206	230,917	232,131	231,820	30.36	112.5
兵庫県神戸市灘区	128,050	132,962	135,408	136,772	136,967	136,154	134,538	32.40	105.1
兵庫県神戸市中央区	116,591	121,865	124,455	126,022	126,699	126,516	125,410	28.39	107.6
広島県広島市安佐南区	219,343	230,521	238,095	243,519	246,894	248,602	248,911	117.21	113.5
福岡県福岡市	1,401,279	1,443,049	1,467,838	1,481,314	1,482,272	1,471,326	1,449,774	341.32	103.5
福岡県福岡市博多区	195,711	206,927	215,045	221,539	226,249	229,048	229,825	31.47	117.4
福岡県福岡市中央区	167,100	178,584	186,597	193,135	197,843	200,432	201,001	15.16	120.3
福岡県福岡市西区	179,387	188,539	193,784	197,166	198,842	199,107	198,276	83.83	110.5

中核都市・特例都市

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市名	人口(2010年以降は推定)							面積 (平方km)	2035年の人口比
市名	2005年	2010年	2015年	2020年	2025年	2030年	2035年	面積 (平方km)	2035年の人口比
茨城県つくば市	200,528	206,227	209,741	211,933	212,711	211,916	209,505	284.07	104.5
群馬県伊勢崎市	202,447	207,002	208,690	208,888	208,173	206,665	204,188	139.33	100.9
埼玉県草加市	236,316	243,615	247,381	248,435	246,930	243,383	238,318	27.42	100.8
愛知県岡崎市	363,807	375,420	381,132	383,926	384,487	382,706	378,102	387.24	103.9
愛知県豊田市	412,141	424,513	432,459	436,940	438,083	435,783	429,878	918.47	104.3
滋賀県大津市	323,719	333,015	337,315	338,522	337,072	333,557	328,106	464.10	101.4
兵庫県西宮市	465,337	483,678	493,619	498,939	500,084	498,066	493,075	99.96	106.0

人口10万人以上

[表部分はスクロールが可能です]

市名	人口(2010年以降は推定)							面積 (平方km)	2035年の人口比
市名	2005年	2010年	2015年	2020年	2025年	2030年	2035年	面積 (平方km)	2035年の人口比
埼玉県戸田市	116,696	122,426	125,885	128,286	129,791	130,365	129,943	18.17	111.4
千葉県八千代市	180,729	189,859	195,293	198,514	199,656	199,414	198,324	51.27	109.7
千葉県浦安市	155,290	163,060	168,532	172,350	174,576	175,063	173,819	17.29	111.9
東京都八王子市	560,012	582,423	595,491	603,585	605,496	602,337	595,245	186.31	106.3
東京都立川市	172,566	180,113	184,868	187,598	188,257	187,409	185,848	24.38	107.7
東京都府中市	245,623	259,421	269,176	276,803	282,467	286,461	289,065	29.34	117.7
東京都調布市	216,119	224,451	229,801	233,417	235,385	235,935	235,240	21.53	108.8
東京都町田市	405,534	426,828	441,202	451,120	456,093	457,625	457,205	71.63	112.7
東京都日野市	176,538	182,226	185,865	188,031	188,545	187,798	186,213	27.53	105.5
東京都国分寺市	117,604	123,793	127,838	130,848	132,652	133,441	133,327	11.48	113.4
東京都西東京市	189,735	198,074	203,226	206,632	208,434	208,975	208,430	15.85	109.9
愛知県刈谷市	142,134	148,623	153,364	157,017	159,729	161,520	162,184	50.45	114.1
愛知県安城市	170,250	178,352	183,376	186,957	189,443	190,876	191,042	86.01	112.2
滋賀県草津市	121,159	125,158	127,799	129,629	130,060	129,320	127,721	67.92	105.4
沖縄県浦添市	106,049	109,110	111,443	112,812	113,433	113,438	112,919	19.09	106.5
沖縄県沖縄市	126,400	132,174	136,528	139,865	142,379	144,306	145,736	49.00	115.3
沖縄県うるま市	113,535	116,754	119,092	120,618	121,462	121,713	121,407	86.08	106.9

人口1万人以上～10万人未満

[表部分はスクロールが可能です]

市町村名	人口(2010年以降は推定)							面積 (平方km)	2035年の人口比
市町村名	2005年	2010年	2015年	2020年	2025年	2030年	2035年	面積 (平方km)	2035年の人口比
宮城県利府町	32,257	33,972	34,960	35,584	35,888	35,896	35,639	44.75	110.5
宮城県富谷町	41,593	45,979	48,932	51,294	53,034	54,323	55,213	49.13	132.7
栃木県上三川町	31,592	33,104	34,026	34,649	35,033	35,236	35,177	54.52	111.3
群馬県吉岡町	18,060	19,111	19,651	20,027	20,262	20,393	20,373	20.50	112.8
埼玉県和光市	76,688	81,135	83,829	85,807	87,208	87,921	87,850	11.04	114.6
埼玉県伊奈町	36,535	38,942	40,678	42,000	42,883	43,353	43,536	14.80	119.2
東京都稲城市	76,492	82,914	87,206	90,664	93,321	95,468	97,224	17.97	127.1
岐阜県瑞穂市	50,009	52,530	54,225	55,501	56,385	56,894	57,015	28.18	114.0
愛知県高浜市	41,351	43,384	44,830	45,967	46,916	47,739	48,356	13.00	116.9
愛知県日進市	78,591	85,145	89,647	93,415	96,403	98,761	100,608	34.90	128.0
愛知県東郷町	39,384	41,196	42,341	43,104	43,540	43,723	43,704	18.03	111.0
愛知県長久手町	46,493	48,933	50,636	52,001	52,908	53,335	53,310	21.54	114.7
愛知県三好町	56,252	61,261	64,924	68,036	70,707	73,083	75,153	32.11	133.6
三重県川越町	13,048	13,819	14,428	14,932	15,370	15,743	16,060	8.71	123.1
滋賀県守山市	70,823	74,530	77,253	79,309	80,817	81,867	82,460	54.81	116.4
滋賀県栗東市	59,869	63,694	66,418	68,554	70,193	71,512	72,555	52.75	121.2
京都府京田辺市	64,008	67,588	69,935	71,784	72,729	72,939	72,750	42.94	113.7
京都府木津川市	63,649	67,290	69,393	70,873	71,679	71,836	71,384	85.12	112.2
京都府精華町	34,236	37,032	39,081	40,728	41,930	42,776	43,298	25.66	126.5
奈良県香芝市	70,998	76,461	79,898	82,596	84,521	85,839	86,626	24.23	122.0
島根県東出雲町	14,193	15,043	15,671	16,164	16,541	16,854	17,151	42.64	120.8
香川県宇多津町	17,460	18,299	18,908	19,376	19,754	20,066	20,250	8.07	116.0
福岡県粕屋町	37,685	39,656	40,923	41,856	42,480	42,864	43,028	14.12	114.2
熊本県菊陽町	32,434	34,322	35,769	36,918	37,699	38,185	38,401	37.57	118.4
沖縄県宜野湾市	89,769	92,772	95,399	97,345	98,694	99,541	100,018	19.70	111.4
沖縄県名護市	59,463	62,088	64,176	65,972	67,416	68,474	69,227	210.37	116.4
沖縄県豊見城市	52,516	54,826	56,737	58,250	59,359	60,074	60,507	19.45	115.2
沖縄県北谷町	26,848	28,010	28,835	29,428	29,810	29,995	30,046	13.78	111.9
沖縄県中城村	15,798	16,524	17,063	17,495	17,814	18,006	18,110	15.46	114.6
沖縄県南風原町	33,537	34,792	35,743	36,452	36,914	37,132	37,175	10.72	110.8

人口1万人未満

[表部分はスクロールが可能です]

町村名	人口(2010年以降は推定)							面積 (平方km)	2035年の人口比
町村名	2005年	2010年	2015年	2020年	2025年	2030年	2035年	面積 (平方km)	2035年の人口比
富山県舟橋村	2,673	2,951	3,161	3,338	3,500	3,665	3,833	3.47	143.4
石川県川北町	5,677	5,995	6,226	6,416	6,582	6,741	6,872	14.76	121.0
熊本県西原村	6,352	6,754	6,976	7,139	7,270	7,374	7,419	77.23	116.8
沖縄県座間味村	1,077	1,135	1,175	1,212	1,236	1,256	1,266	16.74	117.5

　やはりというか、特別区や政令指定都市には人が集まりやすいようです。特に、横浜市、川崎市、福岡市は、市全体の人気が高い。区ごとのデータが無い政令指定都市については、区によっては人口が増えるところもあるんだと思います(さいたま市、相模原市、浜松市、岡山市は、市全体で90%以上キープしています)。
　神奈川県は東京圏にカウントされてはいるものの、「横浜圏」と呼んでもいいような独自の経済圏が形成されている土地ですし、福岡市はアジアとの窓口としての注目度が高い土地です(中央市街地への至近距離に福岡空港があり、海外に行くことが多い人にとっては東京より便利だと思えます)。人気があるのも分かる気がします。
　中核都市、特例都市を含めた人口10万人以上の都市においては、大都市圏のベッドタウンと沖縄県の主要都市が目立ちます。2035年の時点で2005年との人口比推定が100%以上ある都道府県は、東京都と沖縄県のみ。独特の文化や長寿(最近変化があったようですが)に惹かれて移住する人が多いとか、沖縄県については特別な事情があるようです。
　人口増加については、合計特殊出生率はどの市区町村も2.08(人口再生産に必要な値)を下回っているので、人の流入や長寿化による死亡者数の減少が人口増加に影響します。横浜市青葉区、横浜市都筑区、川崎市麻生区は男性の平均寿命が高いらしく、こういう点も考慮に入れるほうがいいのかもしれません。
　ところで、賃貸マンションのうち、年金暮らしをしている老人が借りることができる物権ってどのくらいあるんでしょう？
　配偶者を失って１人暮らしになる老人は、今後増えると思うのですが、１人で暮らすには広すぎる家を手放してワンルームに暮らすことを選ぶ人がどれだけいるのか、を考えてみます。収入を払える保証が少ない人は、家を借りることがそもそも難しい、という事情があります。であれば、家を売って現金化して生活費を得るよりは、家を担保にして生活費を借りるほうが現実的な気がします。だとすると賃貸マンションの出番は本当に少なさそうです。
　だとすると、唯一、賃貸マンションの出番が増える可能性があるのは、日本が海外からの移民を受け入れる覚悟を決めたときくらいではないかと思います。
　うーん、なんか一所懸命データ集めしたのが無駄だったような気がしてきました・・・

参考資料

市区町村プロフィール
 『日本の市区町村別将来推計人口』(平成20年12月推計)について

最後に。発展する町と、住みやすい町とは別物ですのでご注意ください。

[最終更新日　2015.7.15]

[親記事]裸の歯